Kraneweg 71, 9718 JK Groningen

Fraai gelegen aan de Kraneweg en op slechts 10 minuten wandelen van de binnenstad en het Noorderplantsoen, staat deze moderne en luxe stadsvilla. Het betreft een royale en zonnige woning (ca. 223 m2) met tuin, verdeeld over drie woonlagen met een kelder. Deze unieke woning is geheel gerenoveerd, met glas-in-loodramen in de voordeur en sierlijsten en ornamenten aan plafonds. Geheel voorzien van een sfeervolle eikenhoutenvloer, strak afgewerkte wanden, riante achtertuin (ca. 95 m2), twee badkamers en een hoogglans witte keuken met Siemens apparatuur. De woning kenmerkt zich door een hoogwaardige bouwkwaliteit en afwerkingsniveau met oog voor detail en comfort. Architectuur, rust, woonoppervlakten en wooncomfort, staan op een hoog niveau.

De indeling is als volgt:

Begane grond: Stijlvolle entree met marmeren vloer en een voordeur met glas-in-loodramen. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken.

De royale woonkamer is, net als de keuken, afgewerkt met een sfeervolle eikenhoutenvloer. Opvallend zijn de kamer-en-suite deuren, de hoge plafonds, de inbouwkasten, en de design radiatoren. De hoogglans witte keuken is in een rechte opstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: heteluchtoven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, en koelkast. De muur is afgewerkt met Venetiaans stucwerk.
Via de openslaande deuren is de tuin te bereiken. Het gaat om een tuin met een gunstige ligging op het noordwesten. De tuin is gedeeltelijk betegeld, omgegeven door groen en beschikt over een houten schuur en een achterom. De tuin is tevens vanuit de ruime bijkeuken te bereiken. Vanuit de hal is er toegang tot een ruime kelder, inclusief een wijnkelder.

Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de drie aparte kamers en de badkamer. Aan de voorzijde treft u de tweede royale woonkamer met kamer-en-suite deuren en inbouwkasten aan. Door de grote ramen kent deze ruimte een zeer prettige lichtinval. Opvallend is de nette wandafwerking, de lichte eikenhoutenvloer en de marmeren schouw met open haard. Aangrenzend treft u het dakterras. Het gaat om een ruim bemeten terras met een prachtig uitzicht op de tuin en de watertoren.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een van de badkamers. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet, twee wastafels, spiegel en een radiator.

Tweede verdieping: Via de lichte overloop bereikt u de drie slaapkamers en de tweede badkamer. De twee hoofdslaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde. Beide slaapkamers zijn ruim bemeten, vierkant van formaat. De slaapkamers worden gescheiden door ruime inbouwkasten. De kleine slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede badkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met glazenwand, wastafelmeubel met spiegel, een toilet en vloerverwarming.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar: 1921
– Totale woonoppervlakte: ca. 223 m2 (meetrapport aanwezig)
– Riante tuin (ca. 95 m2) op het noordwesten met veel privacy
– Unieke locatie en op 10 minuten wandelen van de binnenstad, het Noorderplantsoen en het Stadspark
– Geheel gerenoveerd; HR++ glas, vloerisolatie en een groen dak
– Strak afgewerkte wanden, sfeervolle eikenhoutenvloeren op de begane grond en 1e verdieping
– Markiezen op de begane grond en 1e verdieping
– Uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis
– Riant dakterras op de 1e verdieping
– Luxe en stijlvolle keuken met Siemens apparatuur
– Kelder aanwezig met voldoende stahoogte, inclusief wijnkelder (ca. 11 m2)
– Nieuwe cv-installatie (Vaillant EcoTEC plus, 2021)
– Alle houtwerk buiten recent geschilderd (mei 2021)
– Oplevering: in overleg