Floresplein 20-B, 9715 HK Groningen

HIGH END STADSWONING MET EEN RIANT DAKTERRAS  –  8 ZONNEPANELEN AANWEZIG
Het betreft een sfeervolle en volledig gemoderniseerde jaren ’30 bovenwoning, met een balkon en een dakterras, midden in de populaire Korrewegwijk van Groningen. Geheel voorzien van een eiken lamelparketvloer, strak afgewerkte wanden, luxe keuken met inbouwapparatuur en zeeën van licht. De woning kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau met oog voor detail en comfort.

De woning is gelegen aan het Floresplein, met een prachtig uitzicht op de vijver en het vele groen. Om de hoek van verschillende winkels (o.a. Albert Heijn) en op fietsafstand van het Noorderplantsoen (4 min), UMCG (6 min), het stadscentrum (7 min) en het Centraal Station (12 min).

De indeling is als volgt:

Met de trap naar de tweede verdieping. Bij binnenkomst tref je een hal aan met toegang tot alle vertrekken.

De lichte en royale woonkamer is, net als het eetgedeelte, afgewerkt met een sfeervolle eiken lamelparket vloer. Vanuit de woonkamer is het heerlijk genieten van de sfeer, oppervlakten en het wooncomfort. Kenmerkend voor de woonkamer zijn: het hoge houten balkenplafond, de erker en de aanwezigheid van een pellet kachel.

De keuken met het eetgedeelte bevinden zich aan de achterzijde. Het gaat om een moderne keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Zowel vanuit de keuken als het eetgedeelte, is het balkon te bereiken. Het balkon heeft een gunstige ligging op het zuidwesten en is over de gehele breedte van de woning. Zonwering is aanwezig!

Vanuit de hal bereik je de badkamer, het separate toilet en de twee slaapkamers. De badkamer is stijlvol afgewerkt met betonstuc, grote antracietkleurige vloertegels, wastafelmeubel, inloopdouche en een design radiator. De twee slaapkamers zijn praktisch ingedeeld, hebben een vierkant formaat en een prettige lichtinval.

Met de trap naar de derde verdieping. Hier tref je een overloop en een zeer royale derde slaapkamer aan. De opzet is in een loft stijl. Kenmerkend zijn; het hoge plafond tot aan de nok, de vele ramen, betonnen gietvloer, inbouwspots en het ovalen vrijstaande ligbad.

Via een openslaande deur bereik je het zonnige dakterras. Hier heb je vrijwel de gehele dag zon. Er is volop ruimte voor een o.a. een lounge set en een eettafel.

Kortom, een sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte stadswoning, met een open living, zeeën van licht en gelegen op een toplocatie nabij het centrum.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar: 1936
– Woonoppervlakte: ca. 115 m2 (meetrapport is aanwezig)
– Jaren ’30 bovenwoning (2^e en 3^e verdieping)
– Volledig gemoderniseerd in 2020 (o.a. keuken, badkamer, vloeren, verwarming, elektra en leidingwerk)
– Energielabel B; het plafond en dak zijn geïsoleerd
– 8 zonnepanelen aanwezig
– Balkon over de gehele breedte van de woning (ca. 10 m2, zonwering is aanwezig)
– Riant dakterras (ca. 29 m2) op het zuidwesten
– 3 slaapkamers
– woonkamer voorzien van een living flame pellet kachel
– Cv-ketel: Remeha; verwarming per ruimte te regelen (Tado systeem)
– Handige inbouwkasten aanwezig op de 3^e verdieping (voor kleding, wasmachine en droger)
– Berging op het balkon en een aparte schuur beneden
– Rustig gelegen aan een vijver met veel groen
– Gezonde VvE; de maandelijkse bijdrage is € 33,-
– Oplevering: in overleg