Hoofdweg 274, 9765 CN Paterswolde

Een indrukwekkend pand dat u gezien en gevoeld moet hebben; de sfeer is werkelijk uniek!

Het betreft een Rijksmonumentale villa met een aangebouwd koetshuis, gelegen op één van de meest prestigieuze locaties in Paterswolde. Dit karakteristieke pand, daterend uit 1891, bevindt zich op een royale kavel van maar liefst 5.515 m². In de afgelopen twee jaar is de villa grotendeels gerenoveerd, waarbij het hoofdgebouw is geüpgraded naar een energielabel A+. De historische en authentieke charme van de villa is zorgvuldig behouden en hersteld. Dankzij de royale oppervlakten is de villa uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken.

Modern, luxe en comfort
De villa is in de jaren ’80 met zorg verbouwd, naar ontwerp van architect Gunnar Daan. De hoge plafonds en grote ramen geven de ruimtes een elegante uitstraling en creëren een aangename, ruimtelijke atmosfeer. In de ochtend profiteert u van het zonlicht aan de voorzijde, terwijl de serre in de middag en de aangrenzende bibliotheek (tweede woonkamer) een uitnodigende plek bieden om van de mooie avonden te genieten. De villa straalt grandeur en sfeer uit. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming, hoge raampartijen (inclusief glas-in-loodramen), enkele authentieke schouwen en kamer-en-suite deuren. Het natuurlijke licht stroomt van alle kanten binnen, wat bijdraagt aan de lichte en open sfeer. De afwerking en details kunnen geheel naar eigen inzicht en voorkeur worden bepaald, waardoor u de mogelijkheid heeft om de villa volledig aan uw persoonlijke stijl en wensen aan te passen.

Stijlvol buiten
De tuin kenmerkt zich door prachtige oude bomen, grasvelden, fruitbomen, een vijver en schitterende uitzichten over de achterliggende landerijen. De villa is gesitueerd op een ruim en uniek perceel aan de Hoofdweg, in een gebied dat bekendstaat als een exclusieve woonlocatie aan de rand van het charmante Paterswolde. Dit gebied biedt een harmonieuze combinatie van rust, ruimte en natuur, omgeven door het prachtige Groningse en Drentse landschap. Op loopafstand bevinden zich onder andere het wandelgebied Friesche Veen, de ijsbaan en de jachthaven van het Paterwoldsemeer.

Wonen in Paterswolde
Dit charmante dorp, gelegen aan de rand van Groningen en op korte afstand van Haren, staat bekend om zijn groene omgeving en het prachtige Paterswoldsemeer. De landelijke sfeer en ruimte zorgen voor een ontspannen leefomgeving, terwijl de voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Paterswolde is ideaal voor natuurliefhebbers, met wandel- en fietspaden door bossen en langs het meer. Watersportliefhebbers kunnen genieten van zeilen en kanoën op het meer, terwijl de omliggende natuurgebieden perfect zijn voor recreatie. Ondanks de landelijke ligging biedt Paterswolde diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en gezellige horecagelegenheden. De gemeenschap in Paterswolde is hecht en actief, met een dorpskarakter dat uitnodigt tot betrokkenheid. Dit maakt het dorp geschikt voor gezinnen, ouderen en mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving zonder concessies te doen aan stedelijke voorzieningen.

Beknopte omschrijving indeling
Begane grond: Hoofdentree en een tweede entree, beide aan de voorzijde, met een imposante hal en trapopgang. Woonkamer met kamer en suite deuren, authentieke schouwen en een grote serre op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich een eerste werk-/slaapkamer. Aan de achterzijde zijn er een ruime werkkamer/bibliotheek, een aparte keuken met aansluitingen voor een wand-/eilandkeuken, twee slaapkamers, een bijkeuken en een eerste badkamer.
Eerste verdieping: Drie slaapkamers, twee inloopkasten en een tweede badkamer, die is voorzien van vloerverwarming en alle nodige aansluitingen voor een ligbad en een douche. De zolderverdieping biedt volop opbergruimte.
Koetshuis: Het naastgelegen koetshuis is uitgerust met een grote schuurruimte op de begane grond, twee slaapkamers en een werkruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1891
– Type: Unieke villa met allure en de ruimte van een landhuis
– Renovatie: Recent gerenoveerd en verduurzaamd; onder andere alle leidingen en installaties zijn vernieuwd. Het hoofdgebouw is volledig voorzien van HR++ glas, gevel-, dak- en vloerisolatie (Energielabel A+)
– Vloerverwarming: Begane grond is uitgerust met vloerverwarming met zoneregeling
– Perceeloppervlakte: Royale kavel van 5.515 m²
– Woonoppervlakte: Circa 325 m²
– Koetshuis: Het dak is geïsoleerd; verder ideaal voor werkruimten, gastenverblijf of dubbele bewoning
– Monumentstatus: Rijksmonument
– Verdieping: Voorzien van nieuw geïsoleerde vloeren en energiezuinige radiatoren
– Slaapkamers en badkamers: Zes slaapkamers en twee badkamers (waarvan één badkamer uitgerust met alle denkbare aansluitingen)
– Verwarmingssysteem: Verwarming middels een aardwarmtepomp in combinatie met een hybride ketel
– Kelders: Twee kelders
– Bijgebouwen: Houten schuur op eigen terrein