Alexanderstraat 23, 9724 JV Groningen

Een sfeervolle en praktisch ingedeelde jaren ‘30 woning, midden in de Oosterpoortbuurt van Groningen. Geheel voorzien van een eiken houten vloer, strak afgewerkte wanden, glas in lood ramen, kamer en suite deuren, tuin op het zuidwesten en zeeën van licht.

De woning is gelegen aan de Alexanderstraat, in een rustige straat met eenrichtingsverkeer. Omgeven door schattige schipperswoningen, kleine straatjes, knusse kroegjes, eettentjes en verschillende buurtwinkels. Op loopafstand van buurtsupermarkt Plus (3 min), het toekomstige Zuiderplantsoen en op fietsafstand van De Oosterpoort (3 min), Centraal Station (4 min), Vismarkt/Grote Markt (6 min), UMCG (7 min) en het Stadspark (9 min).

De indeling is als volgt:
Via je de entree bereik je de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de woonkamer. De lichte en royale woonkamer is, net als de keuken, afgewerkt met een eikenhouten vloer.

Vanuit de woonkamer is het heerlijk genieten van de sfeer, oppervlakten en het wooncomfort. Kenmerkend voor de woonkamer zijn de authentieke details, waaronder; glas in lood ramen, kamer en suite deuren, ornamenten aan het plafond en hoekschouwen. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte. Het gaat om een ruime kamer met inbouwkasten, een houtkachel en twee openslaande deuren naar de tuin. Naast het eetgedeelte bevindt zich de keuken. Het gaat om een praktisch ingedeelde keuken met aan beide kanten van de ruimte een werkblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Via een openslaande deur bereik je de tuin. De tuin is volledig betegeld en heeft een gunstige ligging op het zuidwesten. Verder beschikt de tuin over een houten schuur en een achterom.

Met de trap naar de verdieping. Hier tref je twee ruime slaapkamers aan. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een openslaande deur naar het balkon. De badkamer is netjes tot aan het plafond betegeld en is uitgerust met twee wastafels, douchecabine, design radiator en de aansluitingen voor de wasmachine/droger.

Kortom, een sfeervolle en netjes afgewerkte jaren ’30 woning, met een zonnige tuin, zeeën van licht en gelegen op een toplocatie nabij het Centrum.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1928
– Woonoppervlakte: ca. 92 m2 (meetrapport is aanwezig)
– Zonnige tuin op het zuidwesten (o.a. achterom en houten schuur)
– Balkon op het zuidwesten
– 2 ruime slaapkamers
– Buitenkozijnen zijn geschilderd in 2023
– 8 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2022)
– Oplevering: in overleg