Anna Paulownastraat 8, 9725 JT Groningen

HIGH END JAREN 20 HERENHUIS  –  ENERGIELABEL A+
Een sfeervol en volledig gerenoveerd herenhuis, met in de huidige situatie drie slaapkamers en een royale achtertuin. Geheel voorzien van een massieve visgraatvloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden, luxe keuken en een stijlvolle badkamer. De woning kenmerkt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau met oog voor detail en comfort. Rust, woonoppervlakten en wooncomfort, staan op een uitzonderlijk hoog niveau.

De woning is gelegen aan de Anna Paulownastraat, op een schitterende en goed te bereiken locatie, middenin de geliefde Herewegbuurt. Om de hoek van het park Sterrebos en op fietsafstand van De Oosterpoort (4 min), Centraal Station (5 min), Vismarkt/Grote Markt (7 min), Stadspark (8 min), Noorderplantsoen (8 min), UMCG (9 min) en het Hoorsnemeer (15 min).

De indeling is als volgt:

Verzorgde entree met een hal en de toegang naar de woonkamer en de keuken. De royale woonkamer is, net als het eetgedeelte, afgewerkt met een sfeervolle massieve visgraatvloer met vloerverwarming. Opvallend zijn de strak afgewerkte wanden, de inbouwkasten en de kamer en suite deuren. Het eetgedeelte bevindt zich in de achterkamer. Het gaat hier om een lichte en gezellige kamer met twee openslaande deuren naar de tuin. De tuin is gedeeltelijk bestraat en is gedeeltelijk voorzien van grind. Verder biedt de tuin veel privacy en is er een houten schuur en een achterom aanwezig. Vanuit de hal bereik je de keuken. De keuken is luxe en beschikt over de volgende inbouwapparatuur; inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een combi-oven. In het verlengde van de keuken bevindt zich de bijkeuken en de wasruimte.

Met de trap naar de slaapverdieping. Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Het gaat om ruim bemeten kamers met een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de aan de achterzijde beschikt over een kastenwand. De luxe en stijlvolle badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, inloopdouche, tweede toilet en een inloopdouche. Via een twee openslaande deuren is het balkon te bereiken.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar: 1920
– Energielabel: A+
– Woning is recent volledig gerenoveerd (o.a. hybride warmtepomp, 24 zonnepanelen)
– Woonoppervlakte: ca. 131 m2 (meetrapport aanwezig)
– 3 slaapkamers
– Royale tuin met een schuur en een achterom

Voorwaarden:
– Inkomenseis: bruto-inkomen 3x de maandelijkse huurprijs
– Huurprijs gestoffeerd: € 2.000,- per maand, exclusief gas/water/elektra en overige woonlasten
– Gemeubileerd huren is tegen een meerprijs mogelijk!
– Waarborgsom: gelijk aan 2 maanden huur
– Beschikbaar: per direct
– Huurperiode: minimaal 1 jaar
– Niet voor studenten of woningdelers
– Huisdieren en roken niet toegestaan