Ruitersteeg 1, 9752 VA Haren

UNIEKE VRIJSTAANDE VILLA OP EEN ZEER RUIME KAVEL VAN BIJNA 2.000 M2

Het betreft een sfeervolle, moderne en goed onderhouden rietgedekte villa, met veel authentieke elementen, aan één van de mooiste lanen van Haren. Om de hoek van de Rijksstraatweg en op nog geen 10 minuten lopen van het dorpscentrum. Wonen aan de Ruitersteeg is wonen in een oase van groen en rust.

In de huidige situatie telt de villa vijf slaapkamers, een atelierruimte, gastenverblijf, drie badkamers, oprit en een riante tuin omringd door groen. De begane grond is voorzien van een massief houtenvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds, luxe keuken met inbouwapparatuur en zeeën van licht. De villa kenmerkt zich door zijn karakter, sfeer en degelijke bouwstijl.

De indeling is als volgt:

Via de oprit bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst treft u de hal aan. Vanuit de hal heeft u toegang tot het eerste toilet, de woonkamer en de studeer-/werkkamer.

De lichte, royale en sfeervolle woonkamer is omringd door ramen en is afgewerkt met een massief houtenvloer. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich een studeer-/werkkamer met een ingebouwde boekenkast.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met het eetgedeelte. Het gaat om een luxe en stijlvolle keuken in een witte hoogglans uitvoering. De volgende (merk)inbouwapparatuur is aanwezig: combi-oven, stoomoven koelkast, vriezer, kokend water kraan, inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Opvallend is de hoogwaardige afwerking, prettige lichtinval en de hoeveelheid opbergruimte. Door middel van een openslaande deur bereikt u het terras en de achtertuin. De riante tuin is omringd door groen en biedt veel privacy. In de achtertuin kunt u de gehele dag van de zon genieten.

Vanuit de keuken bereikt u de aanbouw. Het gaat hier om een atelierruimte met twee openslaande deuren, een gastenverblijf met eigen badkamer en een ruime berging. Het gastenverblijf bevindt zich op de eerste verdieping en kan tevens worden gebruikt als kantoor-/praktijkruimte, fitness-/wellnessruimte of als thuisbioscoop.

Vanuit de woonkamer bereikt u de hal met daar de trap naar de eerste verdieping. Hier treft u een ruime overloop aan met de toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen badkamer. Deze stijlvolle badkamer is recent gemoderniseerd en beschikt over een breed wastafelmeubel, inloopdouche en een toilet. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. In het midden van de overloop is de badkamer gesitueerd. Het gaat om een badkamer met een douchecabine, ligbad, wastafel en een toilet.

Met de trap naar de tweede verdieping. Hier treft u de vierde en vijfde slaapkamer aan. Vanuit de voorste slaapkamer heeft u toegang tot een handige opbergruimte.

Kortom, een unieke, sfeervolle en goed onderhouden villa, met een riante tuin, zeeën van licht en gelegen op een toplocatie in Haren.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar: 1915
– Vrijstaande rietgedekte villa
– Top locatie; op 10 minuten lopen van het dorpscentrum en het Nationale park Drentsche Aa
– Kaveloppervlakte: ca. 1.928 m2
– Woonoppervlakte: ca. 241 m2 (meetrapport is aanwezig)
– Oprit voor meerdere auto’s, vrijstaande carport
– Atelierruimte en een gastenverblijf met eigen badkamer
– 8 zonnepanelen aanwezig
– Riante, zonnige en fraai aangelegde tuin met veel privacy
– 5 slaapkamers, waarvan 1 met een eigen badkamer
– 1 aparte badkamer (in totaal 3 badkamers in de woning)
– Alarm installatie en internet aansluiting
– Zonwering voor- en achterzijde alsmede aan de zuidzijde
– Woonkamer en het eetgedeelte zijn zeer licht door de ligging op het zuiden
– Onderhoud: In het voorjaar wordt de rietenkap van 2015 nagekeken, indien nodig strak geklopt en bijgevuld. (kosten voor rekening verkoper)
– Energielabel: C. Een upgrade naar een A-label is technisch mogelijk door het plaatsen van een warmtepomp. Een offerte voor het plaatsen van een warmtepomp (mei 2023) is in overleg over te nemen
– Oplevering: in overleg