Westerkade 4-BS, 3511 HA Utrecht

Stijlvol wonen met uitzicht op het water en de stadssingel van Utrecht
Wonen op een unieke plek waar karakter, comfort en locatie samenkomen? Deze luxe jaren ’30 bovenwoning aan de rand van de binnenstad combineert het beste van twee werelden: de charme van vroeger met het wooncomfort van nu. Met een prachtig uitzicht op het water en het Ledig Erf, is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt.

Rust en reuring binnen handbereik
De woning ligt aan een rustige, opnieuw ingerichte straat met eenrichtingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Voor de deur kijk je uit over het vaarwater van de stadssingel. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl de levendigheid van de stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Deze buurt heeft zich in de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de populairste plekken van Utrecht: een bruisende wijk met historie, karakter en alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand:
– Ledig Erf – 1 min. lopen
– Twijnstraat (winkels, horeca) – 3 min. lopen
– Station Vaartsche Rijn – 3 min. lopen
– Supermarkten (AH, Coop) – 3 min. lopen
– Centraal Station – 5 min. fietsen
– Domplein – 5 min. fietsen
– Janskerkhof – 6 min. fietsen
– Griftpark – 11 min. fietsen
– Science Park – 15 min. fietsen

Indeling: ruimte, licht en luxe
Via je eigen entree op de eerste verdieping betreed je een woning die direct warm en stijlvol aanvoelt. Hoge plafonds, strak afgewerkte wanden, een prachtige visgraatvloer en veel licht bepalen de sfeer.
De woonkamer biedt een indrukwekkend uitzicht op het water en het Ledig Erf – een zeldzame combinatie van rust en stedelijke dynamiek. De moderne open keuken met schiereiland is uitgerust met topapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast/vriezer en een kokend waterkraan.

Boven: drie kamers en een luxe badkamer
Op de tweede verdieping bevinden zich drie volwaardige kamers, een tweede toilet en een stijlvol afgewerkte badkamer.
De master bedroom aan de voorzijde heeft een hoog plafond, originele houten balken, veel lichtinval en een eigen airco. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer, nu ingericht als kinderkamer, met slimme opbergruimte. De derde kamer is ingericht als werk-/hobbykamer en beschikt over de wasmachine-aansluiting.
De luxe badkamer is uitgerust met een breed wastafelmeubel, ruime inloopdouche met stalendeuren en inbouwspots. Het tweede toilet is apart gesitueerd op de overloop.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1929 | Volledig gerenoveerd in 2019
– Gelegen op de 1e en 2e verdieping van een verzorgd pand
– Woonoppervlakte: ca. 94 m² (meetrapport aanwezig)
– Energielabel C | Cv-ketel (Vaillant, 2019)
– Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur
– Visgraatvloer op de 1e verdieping
– Kleinschalige VvE bestaande uit twee leden. De VvE is opgericht en is vanaf nu actief
– Oplevering in overleg

Dit is jouw kans
Een woning als deze – met uitzicht op het water, luxe afwerking en een toplocatie – komt zelden op de markt. Ben jij klaar om het ultieme stadsleven te combineren met comfort en rust? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke bovenwoning in Utrecht.