Verlengde Hereweg 133A, 9721 AL, Groningen

Stijlvol en royaal wonen in het geliefde Helpman
Wonen met karakter, ruimte én comfort op een toplocatie? Deze royale en sfeervolle jaren ’20 bovenwoning in het geliefde Helpman heeft het allemaal. Authentieke details, modern wooncomfort en een verrassend ruime indeling komen hier prachtig samen. Met maar liefst vier (mogelijk vijf) slaapkamers en twee zonnige buitenruimtes op het zuidwesten is dit een woning waar je elke dag met plezier thuiskomt.

Wonen in één van de mooiste wijken van Groningen
Gelegen aan een rustig ventweggetje van de Verlengde Hereweg, midden in het groene en statige Helpman. Deze populaire wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren ’20 en ’30 bebouwing, brede lanen en fijne woonklimaat. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Bovendien bereik je de Ringweg en de A28 binnen enkele minuten.

Voorzieningen liggen letterlijk om de hoek:
– Bushalte op ca. 2 minuten lopen
– Winkelcentrum Helperplein op ca. 5 minuten lopen
– Hoornsemeer op ca. 10 minuten fietsen
– Stadspark & Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen
– Vismarkt/Grote Markt op ca. 12 minuten fietsen

Indeling

Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst valt direct de sfeer op. De lichte woonkamer met karakteristieke erker, glas-in-loodramen, sierlijke plafonds en schouw ademt charme. De eetkamer sluit hier naadloos op aan en beschikt eveneens over een schouw en openslaande deuren naar het zonnige dakterras op het zuidwesten — dé plek om tot in de avond van de zon te genieten.

De moderne keuken met schiereiland/bar is strak vormgegeven in een stijlvolle donkere kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en vaatwasser.

Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. Daarnaast is er een extra (slaap-/werk)kamer en een luxe, moderne badkamer met inloopdouche, breed wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator.

Derde verdieping
Een absolute eyecatcher: een prachtige, lichte en open ruimte met een fraai houten balkenplafond. Dankzij de harmonicadeuren naar het tweede zonnige dakterras voelt binnen hier als buiten. Deze verdieping is multifunctioneel en perfect als extra slaapkamer, werkruimte of praktijk aan huis — en kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers. Ook is er een pantry met koelkast aanwezig.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1920
– Energielabel A
– Woonoppervlakte ca. 165 m²
– Volledig gemoderniseerd en geïsoleerd (2021/2022)
– Twee zonnige dakterrassen op het zuidwesten
– Cv-installatie Intergas (2021)
– Kleinschalige VvE (2 leden), in eigen beheer
– Gemeenschappelijke fietsenberging
– Oplevering in overleg

Jouw nieuwe thuis
Een unieke combinatie van ruimte, sfeer en modern wooncomfort op een absolute toplocatie in Groningen-Zuid. Dit is zo’n woning die je moet ervaren om het écht te voelen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft.