Van der Duijnstraat 31, 1051 AS Amsterdam

Instapklaar appartement op toplocatie in Amsterdam West – Energielabel B – inclusief berging

Op een fantastische locatie, vlak bij het Westerpark, ligt dit lichte en praktisch ingedeelde appartement op de eerste verdieping van een kleinschalig complex. Een unieke locatie waar rust en stedelijk leven samenkomen.

Het appartement is afgewerkt met een neutrale houten vloer en strak afgewerkte wanden. Dankzij de zuidwestelijke ligging geniet de woonkamer de hele dag van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een warme en aangename sfeer.

De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt: tussen De Wittenkade en de Haarlemmerweg, midden in de geliefde Staatsliedenbuurt. Op loopafstand bevinden zich het Westerpark (Westergas), de Jordaan, diverse supermarkten, markten, speciaalzaken en gezellige restaurants (o.a. Van Limburg Stirumstraat). Amsterdam Centraal bereik je in slechts 8 minuten fietsen.

Indeling
Via de eigen entree en trap bereik je de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De royale en sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een praktische opbergkast met aansluitingen voor de wasmachine. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse losse apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser.

De slaapkamer is een fijne, vierkante ruimte en biedt directe toegang tot de badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en is modern uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt zich in de hal.

Kortom; een instapklaar, licht en sfeervol appartement met een slimme indeling, gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam West.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1981
• Energielabel: B
• Woonoppervlakte: ca. 37 m² (meetrapport aanwezig)
• Zeer lichte woonkamer door ligging op het zuidwesten
• Gelegen op de 1e verdieping
• Verwarming via cv-ketel (Intergas HRE, 2010, eigendom)
• Afgesloten berging (ca. 5 m²) in het souterrain
• Actieve en gezonde VvE, beheerd door Pro VvE Beheer
• Servicekosten: € 88,55 per maand
• Erfpacht afgekocht t/m 30 juni 2032, daarna gunstige jaarlijkse canon (€ 325,12)
• Oplevering in overleg