Magnusstraat 72, 9746 BS Groningen

Een moderne royale en uitstekend onderhouden vrijstaande gezinswoning (ca. 208 m2) met in de huidige situatie vier (slaap)kamers, twee badkamers, een oprit met garage (ca. 22 m2) en een zonnige tuin. Uitbreiding naar vijf/zes slaapkamers behoort tot de mogelijkheden. Geheel voorzien van strak afgewerkte wanden, luxe keuken met kookeiland, marmoleum vloeren en zeeën van licht. Met goede isolatie, aan beide kanten op het dak liggende zonnepanelen en een eigen laadpaal voor elektrisch opladen, is de woning klaar voor de toekomst.

De woning is gelegen op een toplocatie in Groningen. Tussen het Reitdiep en Hoogkerk, middenin de populaire, groene en kindvriendelijke wijk Gravenburg. Op loopafstand van speeltuinen, basisscholen Aquamarijn en Fenix, kinderopvanglocatie Kids First en verschillende bushaltes. Verder is er op fietsafstand Winkelcentrum Reitdiephaven met supermarkt Jumbo (5 min), Winkelcentrum Vinkhuizen met supermarkt Albert Heijn (10 min), Zernike Campus (10 min) en Winkelcentrum Paddepoel (12 min). Er zijn hierdoor allerhande winkels en tevens sportfaciliteiten dichtbij. De gezellige binnenstad is via snelle doorfietsroutes via het mooie Reitdiep met 18 minuten te bereiken.

De indeling is als volgt:

Begane grond: Entree/hal met toegang tot het toilet/de badkamer, de trapopgang en een deur naar de keuken en het eetgedeelte. De badkamer beschikt over een toilet, inloopdouche en een wastafel.
De gezellige eetkeuken is voorzien van een kookeiland met apparatuur. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, afwasmachine, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte.
De lichte en royale woonkamer is, net als het eetgedeelte, afgewerkt met een neutrale marmoleum vloer. Opvallend zijn de vele ramen en de schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer is het heerlijk genieten van de sfeer en de groene omgeving. In het verlengde van de keuken, aan de voorzijde van de woning, bevindt zicht een aparte zitkamer. Het gaat om een gezellig af te sluiten ruimte voorzien van een gashaard.

Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot vier praktisch ingedeelde (slaap)kamers, de badkamer en een wasruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is (net als twee andere (slaap)kamers) rechthoekig en royaal van formaat. Naast de overloop bevindt zich de badkamer. Het gaat om een ruime moderne badkamer voorzien van een breed wastafelmeubel met boven spiegel, design radiator, tweede toilet en een inloopdouche. In de grote wasruimte tref je de aansluiting aan voor de wasmachine/droger en cv-installatie.

Tweede verdieping: Hier tref je ruime en open bergzolder aan welke in gebruik is als hobby-/werk-/logeerkamer.
De tuin is groen en biedt veel privacy. In de tuin kun je vrijwel de gehele dag genieten van de zon, omdat er verschillende terrassen aanwezig zijn. Genieten is het hier van de mooie beplanting in de borders en eigen moestuin. De tuin grenst aan een slootje, waardoor de tuin makkelijk van water is te voorzien bij droogte.

Kortom, een sfeervolle royale goed onderhouden woning, met een zonnige tuin, zeeën van licht en gelegen in een kindvriendelijke buurt.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar: 2003
– Energielabel: A
– Woonoppervlakte: ca. 208 m2 (meetrapport is aanwezig)
– Eigen oprit met aangebouwde garage (ca. 22 m2)
– Inhoud woning: ca. 814 m3
– Riante kavel: ca. 543 m2
– Aantal zonnepanelen: 33
– Laadpaal aanwezig voor elektrisch laden
– 4 ruime (slaap)kamers
– Uitbreiding mogelijk naar 5/6 (slaap)kamers
– Cv-ketel: Intergas HRE ECO (2018)
– Oplevering: in overleg