Jan van der Heijdenstraat 8, 3514 XD Utrecht

Wonen in de Vogelenbuurt: stijlvol, comfortabel en centraal
Ben jij op zoek naar een woning waar karakter, comfort en veel natuurlijk licht samenkomen? In de geliefde Vogelenbuurt, op een paar stappen van het Griftpark en op loopafstand van de Utrechtse binnenstad, staat deze charmante tussenwoning uit 1903. Hier woon je rustig in een straat met eenrichtingsverkeer, terwijl alle voorzieningen en het stadsleven binnen handbereik zijn.

Locatie
Jouw nieuwe thuis staat in een van de meest populaire wijken van Utrecht. Je woont hier in een buurt met historie, levendigheid, dorpsgevoel en alle voorzieningen dichtbij:
– Griftpark – 3 minuten lopen
– Speeltuin De Torteltuin – 2 minuten lopen
– Supermarkt Jumbo (Merelstraat) – minuten fietsen
– Supermarkt Albert Heijn (Willem van Noortplein) – 5 minuten lopen
– Vershoek delicatessenwinkel – 6 minuten lopen
– Neude en Janskerkhof – 3 minuten fietsen
– Domplein – 5 minuten fietsen
– Centraal Station – 5 minuten fietsen

Indeling
Begane grond
Je komt binnen in een lichte en ruime woonkamer met hoge plafonds, glas-in-loodramen en een eikenhouten vloer. Hier ervaar je direct de combinatie van stijl en comfort. De woonkamer loopt door naar het eetgedeelte en de moderne open keuken met schiereiland. Deze keuken is van alle gemakken voorzien: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en een koelkast/vriezer. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het westen. De tuin is volledig betegeld, beschikt over een houten schuur en een deels overdekt terras, zodat je hier ook beschut buiten kunt zitten.

Slaapverdieping
Op de verdieping vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer. De master bedroom aan de voorzijde heeft een hoog plafond, ingebouwde kledingkast en veel lichtinval. De twee kamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt, met een breed wastafelmeubel, ruime inloopdouche met glazen wanden, een tweede toilet en de aansluiting voor je wasmachine. Dankzij de lichtkoepels in de badkamer en op de overloop, geniet je hier van veel daglicht en een bijzondere sfeer.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1903
– Energielabel: C
– Volledig gemoderniseerd in 2020
– Badkamer vernieuwd in 2023
– Woonoppervlakte: ca. 87,7 m² (meetrapport aanwezig)
– Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
– Eikenhouten vloer op de begane grond
– Schilderwerk buitenom gedaan in 2024
– 10 zonnepanelen op het dak
– Tuin op het westen met houten schuur
– Gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer
– Oplevering in overleg

Dit is jouw kans
Een woning als deze, charmant en instapklaar, zie je niet vaak op de markt komen. Hier combineer je het beste van de stad met de rust van een fijne woonwijk. Ben jij klaar om deze plek jouw thuis te maken? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning in de geliefde Vogelenbuurt.