J.S. Ruppertstraat 47, 1069 KJ Amsterdam

INCLUSIEF PARKEERPLAATS – ENERGIELABEL A – TWEE BUITENRUIMTES
Een royale en moderne hoekwoning met in de huidige situatie vier slaapkamers, twee badkamers en een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage. De woning is voorzien van vloerverwarming, strak afgewerkte wanden, luxe keuken met inbouwapparatuur, twee buitenruimtes (dakterrassen) en zeeën van licht. De begane grond is ideaal om te worden gebruikt als kantoor-/praktijkruimte.

De woning maakt deel uit van het luxe nieuwbouwproject “Hof van Osdorp”. Om de hoek van de Pieter Calandlaan en op fietsafstand van het Osdorpplein (3 min), Sloterplas (5 min), Station Lelylaan (9 min), Hoofddorpplein (14 min) en de Zuidas (22 min). Deze aantrekkelijke woning ligt centraal ten opzichte van winkelfaciliteiten (Pieter Calandlaan, Osdorpplein), openbaar vervoer (Tram 1), uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.

De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree-hal met daarnaast, aan de voorzijde, een kamer met eigen toiletruimte. Deze kamer leent zich ervoor om te worden gebruikt als kantoor-/praktijkruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de opstelling voor de wasmachine/droger, kast, bergruimte en een directe toeging tot de overdekte parkeerplaats. De parkeerplaats bevindt zich op slechts 10 meter van de achterdeur.

Eerste verdieping: De lichte en royale woonkamer is, net als de open keuken, afgewerkt met een sfeervolle marmeren vloer met vloerverwarming. Via een grote schuifpui bereik je het eerste ruime dakterras. Dit terras heeft een gunstige ligging op het zuidwesten en beschikt over een handige opbergschuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Het gaat om een gezellige, L-vormige eetkeuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Opvallend is de hoeveelheid licht en de aanwezigheid van veel kastruimte.

Tweede verdieping: Via de overloop bereik je de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van formaat en hebben een prettige lichtinval. De badkamer is netjes tot aan het plafond betegeld en is uitgerust met een inloopdouche met glazenwand en een wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt tegenover de badkamer.

Derde verdieping: Via een kleine overloop bereik je de tweede badkamer en de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is ruim van formaat en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een luxe afgewerkte douchecabine en een wastafelmeubel. Tevens vindt je hier de aansluitingen voor de wasmachine/droger.

Bijzonderheden:
– Energielabel A
– Bouwjaar: 2009
– Woonoppervlakte: ca. 154 m2 (meetrapport aanwezig)
– Inclusief parkeerplaats (toegankelijk vanuit de woning) met laadpaal
– 2 dakterrassen op het zuidwesten
– 4 slaapkamers
– Begane grond is ideaal voor kantoor/praktijk aan huis
– 2 wc’s
– Inpandige berging en een houtenschuur op het dakterras
– Cv-installatie (Vaillant Ecotec Plus (2022)
– Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping
– Actieve VVE “Saliehof”; de maandelijkse servicekosten zijn € 70,33
– Erfpacht. De canon is afgekocht tot en met 15 juni 2057
– Gemeenschappelijke fietsenstalling in de overdekte garage
– Tegen een meerprijs is de gehele inboedel ter overname
– Oplevering: per direct