Hoendiep Oostzijde 39, 9805 TB Briltil

Deze prachtige familiewoning is perfect gelegen aan het Hoendiep, op slechts tien autominuten afstand van Groningen. De woning, voorheen de directeurswoning van Zuivelfabriek “De lijempf”, straalt een unieke sfeer uit en is uitstekend onderhouden. De woning, gebouwd in de jaren ’20, is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van de authentieke elementen.

Met vijf slaapkamers, een kantoor-/praktijkruimte, twee badkamers, een oprit voor meerdere auto’s, een dubbele garage en een ruime tuin omgeven door groen, biedt deze woning alle comfort voor een gezin. Op de begane grond vindt u een prachtige massief houten visgraatvloer, strak afgewerkte wanden, een luxe keuken en overvloedig natuurlijk licht. Deze woning kenmerkt zich door zijn karakter, historische uitstraling en heeft zelfs twee aanlegsteigers voor boten.

De locatie van de woning is uitstekend, gelegen aan het water in een speels opgezette woonwijk van Briltil, grenzend aan Zuidhorn. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen, waaronder Steakhouse André Dokter, het Joh. Smitpark, de bushalte, en op fietsafstand bevinden zich het centrum (5 min) en het treinstation (5 min).

Bij binnenkomst in de fraaie entree met een levensboom en de authentieke voordeur, komt u in de hal. Hier treft u de linker voorkamer, de keuken en de woonkamer aan. De voorkamer is voorzien van een prachtig plafond met ornamenten en twee inbouwkasten die dienst doen als archief- en garderobekast. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als kantoor.

De lichte en ruime woonkamer is afgewerkt met een mooie visgraat parketvloer. Vanuit de woonkamer kunt u heerlijk genieten van de sfeer, de ruimte en het wooncomfort. Naast de woonkamer bevindt zich de serre.

Het hart van de woning is de gezellige woonkeuken. De luxe keuken met kookeiland is uitgevoerd in wit, gecombineerd met een granieten werkblad en een leistenen vloer. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een kokend waterkraan, een gasfornuis en een vaatwasser. Tegenover de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer met eigen badkamer. Deze rechthoekige en praktisch ingedeelde kamer is onlangs gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wastafel, een toilet en een designradiator. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het terras en de tuin. Het ruime terras is betegeld en heeft een gezellig zitgedeelte en een overkapping. Vanuit de overkapping kunt u genieten van de zon gedurende het grootste deel van de middag en avond. De achtertuin beschikt over fruitbomen, een kippenhok, een groentetuin en een houtstek.

Via de trap bereikt u de bovenverdieping. Op de ruime overloop bevindt zich een opbergruimte, vier slaapkamers en een badkamer. De twee grote slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en bieden veel ruimte. De andere twee slaapkamers zijn wat kleiner van formaat en bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is volledig vernieuwd in 2022 en is uitgerust met een sauna, inloopdouche, derde toilet, hoekbad en een stijlvol badkamermeubel met onderkasten en twee waskommen.

Kortom, deze unieke, sfeervolle en ruime familiewoning met een zonnige tuin rondom, overvloedig natuurlijk licht en gelegen in een kindvriendelijke buurt, biedt alles wat u nodig heeft.

Enkele bijzonderheden van de woning zijn:

Bouwjaar 1920
Vele authentieke details, speelse indeling
Ruime woonoppervlakte: 268 m2
Perceeloppervlakte: 812 m2
Inhoud woning: 1.029 m3
Massief houten visgraatvloer op de begane grond
Energielabel: B
20 zonnepanelen
Oprit voor meerdere auto’s met een elektrisch bedienbare poort
Dubbele garage met twee elektrisch bedienbare deuren (ca. 51 m2)
Ruime en fraai aangelegde tuin met privacy
Overkapping met elektriciteit en een houtkachel
5 slaapkamers
Geschikt voor kantoor/praktijk aan huis
2 badkamers en 3 toiletten (vernieuwd in 2022)
Alarminstallatie en glasvezelaansluiting
Markiezen aan de voorzijde van de woning en aan de serre
2 aanlegsteigers voor boten
Laadpaal voor elektrische auto
Nefit Trendline AquaPower cv-ketel uit 2016
Kelder aanwezig
Oplevering in overleg