Guggenheimlaan 11, 1064 WC Amsterdam

Heerlijke gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden en energielabel A

Ben je op zoek naar een lichte, praktisch ingedeelde woning met volop ruimte en mogelijkheden? Deze gezinswoning van ca. 129 m² biedt alles wat je nodig hebt: drie/vier slaapkamers (uit te breiden naar vijf), een zonnige tuin op het zuiden en energielabel A.

De woning ligt in de geliefde en rustige buurt Oostoever in Nieuw-West. Je woont hier omringd door groen en speelvoorzieningen, ideaal voor gezinnen. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten fietsen bij het Sierplein (5 min), Rembrandtpark (5 min), Station Lelylaan (6 min), het Vondelpark (12 min) en de Zuidas (20 min). Het Sloterpark en Metrostation Postjesweg liggen op loopafstand.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen met garderoberuimte, toilet en trap naar boven. De royale woonkamer is licht, sfeervol en voorzien van een pvc-vloer. Via de schuifpui loop je zo de zonnige tuin op het zuiden in, waar je volop privacy hebt. De tuin heeft een achterom, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een aparte stenen berging met elektra.
Aan de voorzijde ligt de keuken in een rechte opstelling. Deze is uitgerust met een combi-oven, 5-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij het grote raam is het hier heerlijk licht en heb je verrassend veel kastruimte.

Eerste verdieping
Op de overloop vind je twee slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde kun je eenvoudig opsplitsen in twee kamers. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer met een prettige indeling. De badkamer is strak tot aan het plafond betegeld en beschikt over een wastafel, douchecabine en radiator.

Tweede verdieping
Hier vind je een derde, ruime slaapkamer die zich uitstrekt over de volle lengte van de woning. Daarnaast is er een aparte wasruimte, die je ook als logeer- of extra slaapkamer kunt gebruiken.

Pluspunten op een rij
– Bouwjaar 1997
– Energielabel A
– Woonoppervlakte ca. 129 m² (meetrapport aanwezig)
– Zonnige tuin (ca. 38 m2) op het zuiden met achterom
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm met regensensor
– Stenen berging (ca. 4 m2) met elektra
– Volledig voorzien van pvc-vloer op de begane grond
– Mogelijkheid tot 5 slaapkamers
– Cv-ketel: Intergas HR Eco (2024)
– Dak volledig vernieuwd (2014)
– Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2023
– Erfpacht afgekocht t/m 2045; overstap eeuwigdurend onder gunstige voorwaarden aangevraagd
– Volgens de website van de Gemeente Amsterdam kunnen op dit adres twee parkeervergunningen worden aangevraagd en geldt er geen wachttijd
– WOZ-waarde: € 690.000,- (peildatum 2024)
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Oplevering in overleg

Kortom: een lichte, energiezuinige gezinswoning met veel mogelijkheden, een zonnige tuin en een fantastische ligging. Hier wil je gewoon wonen!