Nijensteinheerd 198, 9736 TP Groningen

Een lichte, moderne en praktisch ingedeelde eengezinswoning met in de huidige situatie vier slaapkamers, een serre en een zonnige achtertuin. Recent gerenoveerd met onder andere netjes afgewerkte wanden, keuken met inbouwapparatuur, twee badkamers en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

De woning is gelegen op een top locatie in de Groningse wijk Beijum. Op loopafstand van supermarkt Aldi en op fietsafstand van het winkelcentrum Beijum (5 min), recreatiegebied Kardinge (5 min) en de gezellige binnenstad (15 min).

De indeling is als volgt:

Via de voortuin/oprit bereik je de entree van de woning. De oprit biedt voldoende ruimte aan voor maar liefst twee auto’s. Bij binnenkomst tref je een hal aan met een toegangsdeur naar het toilet en de woonkamer.

De lichte en royale woonkamer is, net als de keuken, afgewerkt met een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Het gaat om een moderne keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur; inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken. Hier tref je de aansluiting voor de wasmachine aan en een openslaande deur naar de serre. De serre is omgeven door licht en beschikt over glazen schuifwanden. De achtertuin is op het zuidoosten, is bestraat en is voorzien van prachtig aangelegde onderhoudsvrije borders. Achterin de tuin bevindt zich een stenen schuur en een achterom.

Eerste verdieping. Hier tref je drie slaapkamers en de badkamer aan. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is royaal en rechthoekig van formaat. De andere twee slaapkamers zijn kleiner van formaat en hebben een prettige lichtinval. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazenwanden, wastafelmeubel, tweede toilet en een bad met whirlpool functie.

Tweede verdieping. Via de overloop bereik je de vierde slaapkamer. Het gaat om een vierkante kamer met een groot dakraam. De overloop is ingericht als een open badkamer met onder andere een ligbad met whirlpool functie, urinoir en een wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1988
– Recent vernieuwd: keuken, badkamer, toilet, dakramen
– Woning is recent van binnen geschilderd
– Energielabel: B
– Woonoppervlakte: ca. 106 m2 (meetrapport aanwezig)
– Serre: ca. 20 m2
– Stenen schuur: ca. 7 m2
– 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein
– Zonnige achtertuin op het zuidoosten
– Stenen schuur in de achtertuin (ca. 7 m2)
– 4 slaapkamers
– 2 badkamers
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Cv-ketel: Vaillant (2016)
– De gehele inboedel is ter overname
– Oplevering: per direct